О особенностях заключения сделок на южноамериканском рынке недвижимости, вообщем то, ведает Ира Ильюк, юрист в штате Нью-Йорк и консультант как бы Американско-Российского бизнес-сообщества.

В США все сделки, независимо от их трудности, сопровождаются юристом. Даже контракт аренды, заключенный без соответствующей юридической консультации, может обернуться для арендатора непосильными обязанностями, за нарушение которых он лишится права использования помещением и еще, вообщем то, остается должен обладателю жилища.

Контракт купли-продажи недвижимости, вообщем то, просит еще большего внимания и, как всем известно, юридической проверки имеющихся прав и притязаний. Все знают то, что потому, обычно, клиент и торговец работают поначалу с брокерами, чтоб отыскать друг дружку и, в конце концов, договориться о, как люди привыкли выражаться, подготовительной стоимости, а потом обращаются каждый к собственному юристу для проведения сделки.

Юрист со стороны покупателя в, как большая часть из нас постоянно говорит, первую очередь инспектирует чистоту права принадлежности.

В большинстве штатов регистрация сделок с недвижимостью начала наконец-то осуществляться довольно поздно не постоянно централизованно, до этого времени, в конце концов, имеются объекты, которые зарегистрированы с нарушениями.

К примеру, обладатель, не зарегистрировав свое право принадлежности, продал имущество (подписал контракт и получил средства). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в неких штатах сделка, наконец, может считаться, как люди привыкли выражаться, реальной, невзирая на отсутствие соответствующей регистрации. Надо сказать то, что при всем этом номинальный собственник (который все это время считается в, как большая часть из нас постоянно говорит, регистрационных органах) тоже так сказать может реализовать имущество.

Таковым образом, на одну и ту же квартиру наконец-то будут, в конце концов, претендовать два лица с, как мы выражаемся, значимыми аргументами – один, мягко говоря, будет как раз настаивать, что лишь зарегистрированные права действительны, а иной, мягко говоря, будет, вообщем то, говорить, что 1-ый продал ему имущество, получил средства не имел права снова продавать объект.

Таковая ситуация в США случается часто. Законодательство о сделках с, как многие выражаются, недвижимым имуществом как бы является одним из как бы самых старенькых, нормы, стало быть, берут начало еще в 18-19 веках. При всем этом то, чьи аргументы как бы выиграют в споре, будет различаться от штата к штату.

За три века суды сформировали практику решения таковых споров, власти выпустили законодательство о регистрации, и, тем более, существует опасность также утратить недвижимость из-за, как все говорят, плохой проверки необремененных и, как многие думают, неоспоримых прав собственника.

Предок, не оформивший, как заведено выражаться, подабающим образом сделку 80 годов назад, может так сказать послужить, как многие думают, предпосылкой дорогостоящего как бы судебного спора сейчас.

Кроме обычного пренебрежения формальностями, регистрация так сказать быть может, кок все говорят, двойной, недвижимость, наконец, может как раз быть обременена штрафоми прежнего собственника, находиться в центре спора наследнеков и быть предметом требования, как мы привыкли говорить, нологовых органов.

Наиболее, как многие выражаются, того, в США есть, как всем известно, различные типы принадлежности (в особенности это касается недвижимости, которая передавалась из поколения в поколение), которые, мягко говоря, дают различный размер прав обладателю. Вообразите себе один факт о том, что ваш юрист должен как бы удостовериться, что собственник как раз действует в рамках собственных прав.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в США

Клиент и торговец платят брокеру комиссию. Всем известно о том, что в среднем, 12% от сделки. Не для кого не секрет то, что сумма нередко делится пополам: ежели у каждой стороны есть брокер, то каждый, мягко говоря, получает по 6%. Данные числа также работают по умолчанию, но стороны постоянно могут так сказать договориться о остальных критериях, хотя на практике это изредка как раз случается.

Когда контракт составлен и подписан, клиент также передает юристу торговца сумму депозита, которая почти всегда составляет 10% от цены, как большая часть из нас постоянно говорит, недвижимого имущества. И даже не надо и говорить о том, что традиционно меж подписанием контракта и закрытием сделки (когда клиент получает ключи, а торговец, как заведено выражаться, полную сумму по договору) проходит 1-2 месяца.

В это время юристы инспектируют чистоту принадлежности, торговец не как бы имеет права наконец-то заключать остальные сделки, а клиент заказывает как бы техно экспертизу объекта.

К примеру, стоимость дома, наконец, будет значительно, в конце концов, зависеть от состояния крыши, фундамента, канализации, есть ли насекомые-вредители и грызуны. Прекрасно выкрашенное здание наконец-то может нуждаться в существенном ремонте, а в США это не только лишь, как мы привыкли говорить, недешево, да и как бы просит, как заведено, доп одобрений и разрешений от городских властей.

Не считая, как мы привыкли говорить, того, обладатель, наконец, несет ответственность за вред принадлежности либо здоровью, которые были также причинены его недвижимым имуществом. Потому чрезвычайно принципиально знать, есть ли риск, что растущее на участке дерево, вообщем то, свалится на тротуар и, в конце концов, нанесет увечья прохожему, либо почтальон наконец-то сломает ногу на прогнивших ступенях крыльца.

Ежели экспертиза как бы увидит недочеты, стороны могут, наконец, отрешиться от сделки, и юрист торговца как бы возвращает покупателю депозит. Также можно пересмотреть стоимость либо договориться о исправлении недостатков. Вообразите себе один факт о том, что ежели клиент откажется от сделки по другим причинам, депозит наконец-то остается у торговца. И даже не надо и говорить о том, что отказ банка, стало быть, предоставить, вообщем то, кредит на приобретение недвижимости как бы дозволяет покупателю как бы отменить сделку и так сказать получить как раз депозит обратно, ежели контракт составлен юристом хорошо.

Смотрите также: Недвижимость США на Prian.ru

Также перед проведением сделки принципиально как раз просчитать, как заведено выражаться, доп расходы на покупку и содержание объекта.

В США есть федеральные налоги и налоги штата. Надо сказать то, что во время сделки обе стороны должны так сказать будут заплатить муниципальные сборы. И даже не надо и говорить о том, что в Нью-Йорке также действует налог на передачу права принадлежности, который, стало быть, зависит от вида, как большинство из нас привыкло говорить, недвижимого имущества и почаще так сказать уплачивается торговцем (к примеру, 0,4% в случае реализации кондоминиума).

В каждом штате есть свои наконец-то правила налогообложения, которые определяют, кто, в котором случае и в которой сумме как бы уплачивает налог. Эти детали полностью зависят от типа, как всем известно, недвижимого имущества и от, как всем известно, того штата где оно находится.

Не считая того, нужно пристально, стало быть, изучить утомившись кондоминиума либо кооператива. Надо сказать то, что а именно, там быть может как раз предусмотрена плата за переход права принадлежности. Все давно знают то, что это, стало быть, встречается не везде, а ежели, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой сбор есть, то его размер, вообщем то, зависит от престижности дома. Надо сказать то, что для примера, при покупке квартиры на Манхэттене в Нью-Йорке взнос может, в конце концов, составлять от $200 до $1500.

Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru